Na koniec I kw. 2020 roku całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Polsce przekroczyły 11,2 mln mkw. Warszawa z ok. 5 504 000 mkw. jako największe biznesowe centrum pozostaje liderem w zestawieniu, zaraz za nią tradycyjnie uplasowały się miasta z przekroczonym milionem mkw. czyli Kraków (1 455 300 mkw.) i Wrocław (1 186 100 mkw.), a przodującą trójkę na rynku biurowym goni Trójmiasto (838 600 mkw.).

 

Raport: Rynek Nieruchomości Biurowych w Polsce 1 kwartał 2020 r.  Pobierz PDF | 2 MB

 

Podaż na rynku biurowym w Polsce

W strukturze nowej podaży na rynek biurowy dostarczono ok. 86 500 mkw., najwięcej, bo ok. 36 000 mkw. deweloperzy oddali w Krakowie, następnie 19 600 mkw. w Katowicach i 15 300 mkw. w Poznaniu. W stolicy zasoby powiększyło jedynie oddanie budynku Varso 1 – 6 700 mkw.

Niska podaż na biura wpłynęła na poprawę wskaźnika pustostanów, który wynosi obecnie 7,5% (- 0,3 pp. kw./kw.) dla całej Warszawy, a w regionach utrzymuje się na poziomie 9,4% (-0,18 pp. kw./kw.). Najwięcej powierzchni biurowej dostępnej od ręki znajduje się w Warszawie (418 000 mkw.), Krakowie (145 500 mkw.) i Wrocławiu (140 400 mkw.). Analitycy AXI IMMO spodziewają się kontynuacji tego trendu w II kw. br. m.in. przez pewne ograniczenia w odbiorze nowych budynków spowodowane pandemią COVID-19, w tym przedłużające się procedury administracyjne.

Popyt na powierzchnie biurowe w Polsce

Aktywność najemców powierzchni biurowych od stycznia do marca br. w całej Polsce wyniosła prawie 360 000 mkw. Najwięcej transakcji zamknięto w Warszawie tj. blisko 138 900 mkw. Był to wynik porównywalny do analogicznego okresu sprzed roku – 140 100 mkw. (zobacz raport z rynku biurowego w Polsce w 2019 r.). Natomiast w regionach łączny wolumen transakcji w 1 kw. 2020 r. wyniósł 220 300 m kw. i był aż o 70% większy w ujęciu rok do roku. Najaktywniejszym miastem był Kraków z 62 100 mkw. wynajętej powierzchni biurowej.

W TOP 3 największych transakcji na rynku biurowym na koniec marca br. znalazły się renegocjacja poufnego klienta w budynku Konstruktorska Business Center w Warszawie na 17 500 mkw. powierzchni, umowa przednajmu (pre-let) na 16 300 mkw. firmy Fujitsu Technology Solutions w budynku Fuzja w Łodzi oraz transakcja poufnego klienta w krakowskim Tertium Business Park na 14 500 m kw.

Rynek biurowy z nowymi procedurami

– Porównywalna aktywność najemców na rynku biurowym w stolicy w I kwartale br. z rokiem ubiegłym, przy zwiększonym zainteresowaniu powierzchnią biurową w regionach nastrajała nas bardzo optymistycznie przed kolejnymi miesiącami 2020 roku. Jednak obecnie mierzymy się z trudną sytuacją w sektorze i choć wszystkie analizy wskazują, że spodziewamy się czasowego spowolnienia popytu w II kw. 2020 roku musimy pamiętać, że to tylko czas przejściowy. Wierzymy, że po wprowadzeniu odpowiednich procedur czy to w przypadku odbioru powierzchni biurowych, czy samej pracy w biurze najemcy zaczną znów zapełniać budynki. W nowej rzeczywistości z pewnością skorzystają firmy wyspecjalizowane w nowoczesnych technologiach, których urządzenia będą odpowiadały za bezpieczeństwo pracowników biurowców. Spodziewamy się także wzrostu świadomości najemców w zakresie odpowiedniej cyrkulacji powietrza i wentylacji części wspólnych – powiedział Martin Lipiński, Dyrektor działu Powierzchni Biurowych, AXI IMMO.

O AXI IMMO

AXI IMMO oferuje usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych. Są nimi doradztwo przy wynajmie oraz zakupie i sprzedaży, a także zarządzanie powierzchniami biurowymi i magazynami. Firma doradza także przy zakupie i sprzedaży gruntów inwestycyjnych. W ramach oferty firma świadczy usługi zarządzania łańcuchami B2B i B2C. Największym atutem AXI IMMO jest połączenie międzynarodowych standardów obsługi z rzetelną znajomością rynku lokalnego. AXI IMMOwielokrotnie nagradzana w prestiżowym konkursie CiJ Awards organizowanym przez magazyn CEE CiJ Journal. W latach 2012 – 2019 firma  otrzymała tytuł Najlepszej Lokalnej Agencji Roku. W tym samym konkursie zdobyła nagrody dla Najlepszego Zespołu w sektorze magazynowym w latach 2016 – 2017.

 

Chcesz dowiedzieć się więcej? Zachęcamy do pobrania raportu.